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问题1：庄哥，请老师给一些资产优化的建议，最近压力有点大，需不需要卖掉部分来还贷款，还是继续持有等升值？
(资料图片)
房产情况如下：一共三套房子，都在宝中，刚购入熙龙湾的200平用于自住；有一套凯旋城的2房在出租，还有400万贷款；一套107的丽晶国际三房红本刚做了抵押贷，欠款450万。
回复：你好，三套都在宝中，虽然宝中价值也很大，但还是建议把资产可以分散一下。凯旋城和丽晶国际都比较老了，其实可以考虑出掉，海天学校也建起来了，丽晶国际的利好已经兑现完毕。出掉以后可以做一个长周期的布局，搏一下未来，如果积分比较高，可以打新，你已经有一套大标的了，也不担心踏空。打新可以专打网红盘，前海时代三期，深业云海湾，海德园，南天电力旧改，半岛五，中信东角头，都是当红炸子鸡。或者换一种手法，买香蜜湖的楼梯房，搏未来的新房。
问题2：您好，我最近看了龙岗中心城的房子，但是周边很多人都让我不要碰，搞得跟惠州一样，避而远之。为什么会这样？还请老师解惑。
回复：龙中这个地方，真是很神奇，配套齐全，界面干净，全是次新刚需三房，居住舒适度高，价格还便宜，在龙中住久的人都爱死了这个地方。龙中全是优点，只有一个缺点就是不涨。为啥不涨，一是供应量大，二是距市区太远自身产业薄弱，三是同质化产品太多，四是东部无概念。那龙中能买吗？我觉得可以，投资泡沫会掩盖很多真相，包括房子的真实价值，但泡沫散尽之后，房子会回归居住的本质，而龙中就是用来住的。
问题3：你好，希望能分析一下这两个楼盘，圣莫丽斯，看了上下叠拼两层的，有花园，6房+1房，很宽敞很舒适大气。深圳外国语龙华，据说地段生成绩很好。鸿威海怡湾，海景，学位深圳湾学校，4房，两本证！这两套价格差不多，终合考虑学位+舒适度+升值空间。该怎么选？或者您有更好得推荐吗？2300W得预算。
回复：你好，1、圣莫丽斯要出关交通很不方便，在南山未崛起之前，购买群体主要来自福田方向，现在福田的人往南山方向去了。前景不看好。自住和上学这个盘还可以，虽然不是顶级学位，但在龙华也是二哥了，居住舒适度在深圳能比得过的都不多。2、鸿威海怡湾小区环境很不错，但是有一点楼龄了，双拼房也多，属于跟涨型。个人比较看好深圳湾学校+深圳湾片区，目前还看不到一个可兼顾学位，预期，稀缺景观资源，住宅集群，承载全深圳乃至全中国的高净值人群的替代片区！
问题4：庄哥你好！深圳首套房，刚需深户，在福田看了很久的房子，比较喜欢碧海红树园的两房，请问对于这个小区大师兄怎么看的？
答：你好。碧海红树园共8栋楼，紧邻车公庙，南向看海和红树林生态公园，03年建造，容积率高，以100-160平朝南看海大户型为主，弧形大阳台，人车分流，车位充足，靠近福荣路，实际噪音不大。03年的房龄在福田已算次新，适合改善家庭，距离地铁9号线下沙站400米，附近商业配套完善，下沙小学一墙之隔，距离上沙中学800米。
附近京基、中洲、绿景、金地四大发展商签约旧改，最靠近的京基旧改基本完成，中洲巨无霸旧改，正在进行。但小区周围农民房，未被划入旧改区域，短时间不会改变，但随着周围大环境的改变，地段价值会被重估。缺点：学位一般自住可入。
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